1. Geltungsbereich

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Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Verträge zwischen

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Maurice März Immobilien
Inhaber: Maurice März
Helmholtzstraße 77
50825 Köln
Deutschland

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(nachfolgend „Anbieter“)

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und seinen Kunden (nachfolgend „Kunde“) über die auf der Website www.maerzimmobilien.com angebotenen Dienstleistungen.

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Die AGB gelten sowohl gegenüber Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB als auch gegenüber Unternehmern im Sinne des § 14 BGB, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes geregelt ist.

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Zum Leistungsangebot gehören insbesondere:

• Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien

• Immobilienverkauf

• Immobilienbewertung

• Marktpreiseinschätzungen

• Erstellung von Betriebskostenabrechnungen

• Beratung zu immobilienbezogenen Fragestellungen

• sämtliche weiteren Dienstleistungen, die über die Website oder individuell angeboten werden.

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Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden finden keine Anwendung, es sei denn, Maurice März Immobilien stimmt ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zu.

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2. Vertragspartner

Vertragspartner ist:

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3. Vertragsgegenstand

Gegenstand des jeweiligen Vertrages ist die Erbringung der vom Kunden ausgewählten Dienstleistung.

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Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus

• der jeweiligen Leistungsbeschreibung auf der Website,

• individuellen Angeboten,

• schriftlichen Vereinbarungen,

• diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Maurice März Immobilien verpflichtet sich zur sorgfältigen und fachgerechten Erbringung der vereinbarten Dienstleistungen.

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Ein bestimmter wirtschaftlicher Erfolg wird jedoch nicht geschuldet, sofern dieser nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.

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Insbesondere besteht kein Anspruch auf

• den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie,

• den erfolgreichen Erwerb einer Immobilie,

• den Abschluss eines Mietvertrages,

• eine bestimmte Wertermittlung,

• steuerliche oder rechtliche Vorteile,

• oder eine behördliche Anerkennung erstellter Unterlagen.

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4. Leistungen von Maurice März Immobilien

Maurice März Immobilien bietet insbesondere folgende Dienstleistungen an:

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4.1 Immobilienvermittlung

Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien einschließlich Beratung, Vermarktung, Besichtigungsmanagement, Kaufinteressentenbetreuung und Begleitung bis zum Vertragsabschluss.

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4.2 Immobilienverkauf

Unterstützung beim Verkauf von Immobilien einschließlich Marktanalyse, Preisermittlung, Vermarktung, Exposé-Erstellung, Objektpräsentation und Koordination des Verkaufsprozesses.

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4.3 Immobilienbewertung

Erstellung unverbindlicher Marktpreiseinschätzungen und Immobilienbewertungen auf Grundlage der vom Kunden bereitgestellten Informationen.

Die Bewertung dient ausschließlich einer Orientierung über den voraussichtlichen Marktwert und ersetzt kein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.

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4.4 Erstellung von Betriebskostenabrechnungen

Erstellung individueller Betriebskostenabrechnungen auf Grundlage0 der vom Kunden eingereichten Unterlagen.

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Hierzu können insbesondere gehören:

• Mietverträge

• WEG-Jahresabrechnungen

• Heizkostenabrechnungen

• Wirtschaftspläne

• Nebenkostenaufstellungen

• Verbrauchsabrechnungen

• Umlageschlüssel

• weitere abrechnungsrelevante Dokumente

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Die Betriebskostenabrechnung wird ausschließlich auf Basis der vom Kunden zur Verfügung gestellten Informationen erstellt.

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Eine steuerliche, rechtliche oder verbindliche mietrechtliche Beratung ist nicht Bestandteil der Leistung.

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4.5 Beratungsleistungen

Maurice März Immobilien bietet zudem Beratungsleistungen rund um Immobilien an.

Diese erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Beratung bekannten Informationen. Eine Garantie für zukünftige Entwicklungen, Marktpreise oder wirtschaftliche Ergebnisse wird nicht übernommen.

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5. Immobilienvermittlung

Maurice März Immobilien übernimmt sämtliche vereinbarten Vermittlungsleistungen mit größtmöglicher Sorgfalt.

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Hierzu gehören insbesondere:

• Marktanalyse

• Wertermittlung

• Erstellung hochwertiger Exposés

• professionelle Immobilienfotografie (soweit vereinbart)

• Vermarktung über geeignete Immobilienportale

• Durchführung und Organisation von Besichtigungen

• Kommunikation mit Kauf- oder Mietinteressenten

• Preisverhandlungen

• Begleitung bis zum Notartermin

• Betreuung während des Vermittlungsprozesses.

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Maurice März Immobilien schuldet ausschließlich die ordnungsgemäße Erbringung der vereinbarten Makler- und Vermittlungsleistungen.

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Ein Anspruch auf den erfolgreichen Verkauf oder die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie besteht nicht.

Der Kunde verpflichtet sich, sämtliche für die Vermittlung erforderlichen Informationen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen.

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Hierzu gehören insbesondere Angaben zu

• Eigentumsverhältnissen,

• Belastungen der Immobilie,

• bestehenden Mietverhältnissen,

• bekannten Mängeln,

• Energieausweisen,

• öffentlich-rechtlichen Beschränkungen,

• sowie sonstigen wertbeeinflussenden Umständen.

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Maurice März Immobilien ist berechtigt, sich bei der Vermittlung geeigneter Kooperationspartner sowie externer Dienstleister zu bedienen, sofern dies zur ordnungsgemäßen Durchführung des Auftrags erforderlich oder zweckmäßig ist.

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6. Immobilienbewertung

Maurice März Immobilien bietet sowohl kostenlose als auch individuelle Immobilienbewertungen an.

Die kostenlose Immobilienbewertung dient ausschließlich einer unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwertes einer Immobilie und ersetzt weder ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB noch ein Sachverständigengutachten oder eine steuerliche Bewertung.

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Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der vom Kunden übermittelten Angaben sowie öffentlich zugänglicher Marktdaten und Erfahrungswerte.

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Der Kunde ist verpflichtet, sämtliche Angaben vollständig und wahrheitsgemäß zu machen. Insbesondere sind Angaben zu Lage, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Ausstattung, Modernisierungen, Belastungen sowie sonstigen wertbeeinflussenden Umständen vollständig mitzuteilen.

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Maurice März Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit einer Bewertung, soweit diese auf unrichtigen, unvollständigen oder veralteten Angaben des Kunden oder Dritter beruht.

​

Die Bewertung stellt keine verbindliche Zusicherung eines später erzielbaren Kaufpreises oder Marktwertes dar.

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7. Erstellung von Betriebskostenabrechnungen

Maurice März Immobilien erstellt Betriebskostenabrechnungen auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen.

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Hierzu können insbesondere folgende Dokumente gehören:

• Mietvertrag

• WEG-Jahresabrechnung

• Wirtschaftsplan

• Heizkostenabrechnung

• Verbrauchsabrechnungen

• Angaben zu Wohn- und Nutzflächen

• Umlageschlüssel

• Zählerstände

• weitere abrechnungsrelevante Unterlagen.

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Die Leistung umfasst die Erstellung einer Betriebskostenabrechnung entsprechend den vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen.

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Eine rechtliche Beratung, steuerliche Beratung oder verbindliche Prüfung der Umlagefähigkeit einzelner Betriebskosten ist nicht Bestandteil des Vertrags, sofern dies nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.

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Maurice März Immobilien überprüft die eingereichten Unterlagen auf Plausibilität, ist jedoch nicht verpflichtet, deren sachliche oder rechtliche Richtigkeit zu kontrollieren.

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Der Auftraggeber trägt die Verantwortung für

• die Vollständigkeit,

• die Richtigkeit,

• die Aktualität,

• sowie die rechtmäßige Bereitstellung sämtlicher Unterlagen.

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Nach Fertigstellung erhält der Kunde die Betriebskostenabrechnung in elektronischer Form, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

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Mit vollständiger Erstellung der Betriebskostenabrechnung gilt die vereinbarte Dienstleistung als erbracht.

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8. Vertragsschluss

Die Darstellung der Dienstleistungen auf der Website stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebots durch den Kunden.

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Der Vertrag kommt zustande, sobald

• der Kunde eine kostenpflichtige Bestellung absendet und

• Maurice März Immobilien den Auftrag ausdrücklich annimmt oder mit der Bearbeitung der Dienstleistung beginnt.

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Bei Immobilienvermittlungen kann der Vertrag auch durch Unterzeichnung eines Maklervertrages oder einer individuellen Vereinbarung zustande kommen.

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Maurice März Immobilien behält sich das Recht vor, Aufträge ohne Angabe von Gründen abzulehnen, insbesondere wenn

• erforderliche Unterlagen fehlen,

• Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Auftrags bestehen,

• oder eine ordnungsgemäße Bearbeitung nicht möglich erscheint.

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9. Preise und Zahlungsbedingungen

Es gelten die zum Zeitpunkt der Bestellung auf der Website veröffentlichten Preise oder individuell vereinbarten Vergütungen.

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Alle Preise verstehen sich einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, soweit diese anfällt und nicht ausdrücklich anders ausgewiesen ist.

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Die Zahlung erfolgt über die auf der Website angebotenen Zahlungsmethoden, insbesondere:

• Wix Payments

• Stripe

• PayPal

• oder andere im Bestellprozess angebotene Zahlungsarten.

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Der Rechnungsbetrag ist unmittelbar mit Vertragsschluss fällig, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Maurice März Immobilien ist berechtigt, mit der Bearbeitung kostenpflichtiger Dienstleistungen erst nach vollständigem Zahlungseingang zu beginnen, soweit keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde.

Kommt der Kunde mit einer Zahlung in Verzug, gelten die gesetzlichen Vorschriften über den Zahlungsverzug.

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10. Upload von Unterlagen

Für die Durchführung einzelner Dienstleistungen kann es erforderlich sein, dass der Kunde Dokumente über die Website hochlädt oder elektronisch übermittelt.

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Der Kunde versichert, dass

• sämtliche hochgeladenen Unterlagen vollständig und aktuell sind,

• er zur Übermittlung berechtigt ist,

• die Unterlagen keine Rechte Dritter verletzen,

• die enthaltenen personenbezogenen Daten rechtmäßig verarbeitet und übermittelt werden dürfen.

​

Der Kunde ist insbesondere dafür verantwortlich, dass erforderliche Einwilligungen oder sonstige Rechtsgrundlagen für die Übermittlung personenbezogener Daten Dritter vorliegen.

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Maurice März Immobilien übernimmt keine Haftung für Schäden oder Nachteile, die auf unvollständigen, fehlerhaften oder verspätet übermittelten Unterlagen beruhen.

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Der Anbieter ist berechtigt, offensichtlich unvollständige oder ungeeignete Unterlagen zurückzuweisen und ergänzende Informationen anzufordern.

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11. Mitwirkungspflichten des Kunden

Der Kunde ist verpflichtet, Maurice März Immobilien alle zur Durchführung der beauftragten Dienstleistung erforderlichen Informationen und Unterlagen vollständig, richtig und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.

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Hierzu gehören insbesondere Angaben zu:

• persönlichen Kontaktdaten,

• Objektdaten,

• Eigentumsverhältnissen,

• bestehenden Mietverhältnissen,

• Betriebskosten,

• Wohn- und Nutzflächen,

• Heizkosten,

• Umlageschlüsseln,

• sowie allen weiteren für die Leistung erforderlichen Informationen.

​

Der Kunde ist verpflichtet, Änderungen der bereitgestellten Informationen unverzüglich mitzuteilen.

Entstehen Verzögerungen oder Mehraufwand aufgrund unvollständiger, fehlerhafter oder verspätet bereitgestellter Informationen, gehen diese zu Lasten des Kunden.

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12. Bearbeitungszeiten

Bearbeitungszeiten stellen, sofern nicht ausdrücklich schriftlich als verbindlich vereinbart, unverbindliche Richtwerte dar.

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Die Bearbeitung beginnt grundsätzlich erst nach

• vollständigem Eingang sämtlicher erforderlicher Unterlagen,

• erfolgreichem Zahlungseingang bei kostenpflichtigen Leistungen,

• sowie der Klärung etwaiger Rückfragen.

​

Kann ein Auftrag aufgrund fehlender Mitwirkung des Kunden nicht bearbeitet werden, verlängern sich sämtliche Bearbeitungsfristen entsprechend.

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Maurice März Immobilien haftet nicht für Verzögerungen, die auf höhere Gewalt, technische Störungen, Ausfälle von Zahlungsdienstleistern, Telekommunikationsnetzen oder sonstige Umstände außerhalb des Einflussbereichs des Anbieters zurückzuführen sind.

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13. Haftung

Maurice März Immobilien haftet unbeschränkt für Schäden, die vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden.

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Bei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen haftet Maurice März Immobilien nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten). In diesem Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

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Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei

• Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit,

• Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz,

• einer ausdrücklich übernommenen Garantie,

• oder soweit zwingende gesetzliche Vorschriften eine weitergehende Haftung vorsehen.

​

Maurice März Immobilien übernimmt keine Haftung für Schäden oder Nachteile, die insbesondere auf

• unrichtigen oder unvollständigen Angaben des Kunden,

• fehlerhaften Unterlagen,

• verspätet eingereichten Dokumenten,

• behördlichen Entscheidungen,

• gerichtlichen Entscheidungen,

• steuerlichen oder rechtlichen Bewertungen Dritter,

• technischen Störungen außerhalb des Einflussbereichs von Maurice März Immobilien

beruhen.

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Die kostenlose Immobilienbewertung stellt lediglich eine unverbindliche Einschätzung dar und begründet keine Haftung hinsichtlich eines tatsächlich erzielbaren Markt- oder Verkaufspreises.

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Bei der Erstellung von Betriebskostenabrechnungen haftet Maurice März Immobilien ausschließlich für die ordnungsgemäße Erstellung auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Unterlagen. Eine Haftung für die sachliche oder rechtliche Richtigkeit der vom Auftraggeber bereitgestellten Daten ist ausgeschlossen.

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14. Urheber- und Nutzungsrechte

Sämtliche Inhalte dieser Website, insbesondere

• Texte,

• Fotografien,

• Grafiken,

• Logos,

• Marken,

• Exposés,

• Grundrisse,

• Immobilienbewertungen,

• Betriebskostenabrechnungen,

• Layouts,

• Gestaltungselemente,

• Downloads,

• Dokumente,

unterliegen dem Urheberrecht sowie weiteren gesetzlichen Schutzrechten.

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Jegliche Vervielfältigung, Bearbeitung, Veröffentlichung, öffentliche Zugänglichmachung oder sonstige Nutzung außerhalb der gesetzlichen Schranken des Urheberrechts bedarf der vorherigen ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung von Maurice März Immobilien oder des jeweiligen Rechteinhabers.

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Im Rahmen eines Auftrags erstellte Dokumente dürfen ausschließlich für den vertraglich vereinbarten Zweck verwendet werden.

​

Eine gewerbliche Weitergabe oder Nutzung durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von Maurice März Immobilien unzulässig.

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15. Datenschutz

Maurice März Immobilien verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Vorschriften, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG).

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Art, Umfang und Zweck der Datenverarbeitung ergeben sich aus der jeweils aktuellen Datenschutzerklärung, die auf der Website jederzeit abrufbar ist.

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Soweit der Kunde personenbezogene Daten Dritter übermittelt, versichert er, dass hierfür eine ausreichende Rechtsgrundlage besteht und die Übermittlung datenschutzrechtlich zulässig ist.

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Der Kunde verpflichtet sich, keine rechtswidrigen, vertraulichen oder unbefugt erhobenen personenbezogenen Daten an Maurice März Immobilien zu übermitteln.

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Maurice März Immobilien trifft angemessene technische und organisatorische Maßnahmen zum Schutz der übermittelten personenbezogenen Daten. Eine vollständige Sicherheit der Datenübertragung über das Internet kann jedoch nach dem Stand der Technik nicht garantiert werden.

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16. Widerrufsrecht

Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei Fernabsatzverträgen grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften zu.

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Die Einzelheiten zum Widerrufsrecht, zu den Voraussetzungen, Fristen und Rechtsfolgen ergeben sich aus der gesonderten Widerrufsbelehrung, die auf der Website von Maurice März Immobilien abrufbar ist und Bestandteil des Vertrags wird.

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Soweit der Kunde ausdrücklich verlangt, dass Maurice März Immobilien bereits vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Ausführung einer kostenpflichtigen Dienstleistung beginnt, erklärt sich der Kunde damit einverstanden, dass mit vollständiger Vertragserfüllung das Widerrufsrecht gemäß § 356 Abs. 4 BGB erlischt.

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Im Falle eines Widerrufs nach Beginn der Leistungserbringung, jedoch vor vollständiger Vertragserfüllung, kann Maurice März Immobilien Wertersatz nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften verlangen.

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17. Elektronische Kommunikation

Die Kommunikation zwischen Maurice März Immobilien und dem Kunden erfolgt grundsätzlich in elektronischer Form, insbesondere per E-Mail, über das Kontaktformular der Website oder über sonstige vereinbarte digitale Kommunikationswege.

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Der Kunde stellt sicher, dass die von ihm angegebene E-Mail-Adresse korrekt ist und Nachrichten empfangen werden können. Änderungen der Kontaktdaten sind Maurice März Immobilien unverzüglich mitzuteilen.

Dokumente, Rechnungen, Angebote sowie sonstige vertragsbezogene Mitteilungen dürfen, soweit gesetzlich zulässig, in elektronischer Form übermittelt werden.

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Der Kunde ist dafür verantwortlich, geeignete Sicherheitsmaßnahmen zum Schutz seiner Endgeräte und E-Mail-Konten zu treffen. Maurice März Immobilien haftet nicht für Schäden, die durch Sicherheitslücken auf Seiten des Kunden oder durch unbefugte Zugriffe auf dessen Kommunikationsmittel entstehen, sofern diese nicht vom Anbieter zu vertreten sind.

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18. Gerichtsstand, anwendbares Recht und salvatorische Klausel

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG), soweit dem keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen.

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Ist der Kunde Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist – soweit gesetzlich zulässig – der Sitz von Maurice März Immobilien Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit dem Vertragsverhältnis.

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Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam, undurchführbar oder nichtig sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

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An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung. Sofern dies rechtlich zulässig ist, gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken.

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19. Schlussbestimmungen

Änderungen oder Ergänzungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen der Textform, soweit gesetzlich keine strengere Form vorgeschrieben ist.

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Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

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Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten in ihrer jeweils zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses aktuellen Fassung.

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Stand: Juli 2026

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